Şube Başkanımız Cemal GÖKÇE`nin 1 Kasım 2013 tarihli Cumhuriyet Gazetesi`nde yayımlanan ropörtajı

Eklenme Tarihi: 05/11/2013

EMLAK

 

Yayın AdıYayın TarihiTirajYayın TürüSayfa NoSütun/Cm

Cumhuriyet01.11.201350936Ulusal Gazeteler10222

 

Çarpık kentleşme trafik çilesini artırdı ŞEHRİBAN KIRAÇ (Cumhuriyet) İstanbul Haber Servisi - inşaat Mühendisleri Odası İstanbul Şube Başkanı Cemal Gökçe, kentteki trafik işkencesini çarpık kentleşmeye yol açan yanlış yerleşim ve arazi kullanım politikalarına bağladı. Gökçe, ulaşım sorununu çözmek için sürekli artan araç sayısına göre yol ve otopark yapmanın sürdürülebilir olmadığının da yöneticiler tarafından anlaşılamadığına dikkat çekti.. Gökçe, bağımsız araştırmalara göre İstanbul`un, otomobil sahipliğinin Avrupa`nın çok gerisinde olmasına karşın Avrupa `nın trafiği en tıkalı kenti olduğunu vurguladı. Kentte sayıları hızla artan konul projelerinin, AVM`lerin, gökdelenlerin, "Kanalistanbul" gibi projelerin göçü letiklediğini belirten Gökçe, artan nüfus için ulaşım olanakları sunulmadığını ve trafik tıkanıklığının artık içinden çıkılmaz bir hale geldiğini ifade etti. İstanbul`da konut fazlası bulunduğunu dile getiren Gökçe, "İstanbul`un kuzeyi de konut alanı olarak düşünülüyor. Yapılan 3. köprünün de bu konut alanlarına hizmet vermesi amaçlanıyor" dedi. 1/100 binlik Çevre Düzeni Planı`nda 2023`te istanbul`un nüfusunun 16 milyon olmasının öngörüldüğünü belirten Gökçe, kentin şu anki nüfusunun bu rakama yaklaştığını vurguladı. Gökçe her doğan çocuğa karşılık 1.7 aracın trafiğe çıktığını kaydetti. Gökçe trafik sorununa ilişkin çözüm önerilerini de şöyle sıraladı: ** Merkezi ve yerel yönetimler kısıtlı mali kaynaklarını toplu taşımaya ayırmalı. Altyapı yatırımları tamamen metro ve raylı sisteme kaydırılmalı. *"Üçüncü köprü, üçüncü havalimanı, "Kanal İstanbul`, iki yakaya iki kent gibi projeler, ulaşım başta olmak üzere yeni sorun alanları yaratacak. Kentin kuzeyinde yeni yerleşim alanları oluşturulmamalı. 2023 `te yeni vizyon projelerle değil, raylı sistemin toplu taşımadaki payını yüzde 7ü`e, denizin payını yüzde 10`a çıkaracak karbondioksit salimini en az yüzde 50 azaltacak, bisiklet yollarını çoğaltacak projelere ihtiyaç var.

? Kent merkezlerinde özellikle sahil bantlarında otopark yapılmaktan vazgeçilmeli. Otoparkların raylı sisteme aktarma bölgelerinde oluşturulması gerekir.  Radarları yollarda tuzak olarak kullanmak yerine trafiği yönetmek için kullanmalı.

** İstanbul TIR trafiği mutlaka denize aktarılmalı. İstanbul`da ardı ardına yapılan konut projeleri ve çarpık kentleşme neredeyse şehri yaşanmaz hale getirdi. Yeni yollar ve otoparklar da kentteki trafiğe tozum olamıyor. İnşaat Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi`ne göre artık İstanbul`un kuzeyine doğru yeni yerleşim alanları oluşturulmamalı. i`**1 İstanbul` un Toplu taşımanın ulaşımdaki payı yüzde 54. Yükü en çok otobüsler ve minibüsler taşıyor. Bu rakam Londra`da yüzde 72. `?* İstanbul`da toplu taşımada raylı sistemin payı yüzde 19. Metronun günlük yolcu sayısı 337 bin. Metroda kilometre başına günde 10 bin yolculuk yapılıyor. İstanbul`da 1 milyon kişiye 2.9 km metro, Londra `da ise 40 kilometre düşüyor. `?* Mctrobüse 1 saatte tek yönde profili 30 binin üzerinde yolculuk talebi var. Ancak taşınabilen yolcu sayısı 10-15 bin civarında. ¦w Dünyada en yoğun kullanılan tramvay hatlarından olan Kabataş Zeytinburnu-Bağcılar tramvayı. Tramvayda hat uzunluğu başına 20 bin yolcu taşınıyor. w İstanbul`daki motorlu araç sayısı 3 milyon. Kentte 20 bin servis aracı, 2 bin 613 otobüs her gün trafiğe çıkıyor. Özülke-Özkar Ortak Girişimi Yönetim Kurulu üyeleri Fatih Özcan ve Bilal Aydoğan`ın verdiği bilgilere göre BaşakşehirAyazma bölgesinde bulunan Bulvar İstanbul iki etaptan oluşacak. Dairelerin büyüklüğü 82 metrekare ile 277 metrekare arasında değişecek. Bulvar İstanbul projesinden toplam 723 milyon TL hasılat bekleniyor. Ön satışı yapılan 400 daire ağırlıklı olarak 5+1 ve 6+1 dairelerden oluşuyor. R`estate Center konut projelerini tek çatıda toplayacak Yeni şehri Emlak Konut yapacak Emlak Konut GYO Başbakan Recep Tayylp Erdoğan`ın "Çılgın Proje" olarak tanımladığı Kanal İstanbul ile oluşturulacak yeni şehirde şu anda sahip olduğu arazide 50 bin konut inşa edeceğini açıkladı. Özülke-Özkar Ortak Girişimi`nin Emlak Konut GYO işbirliği ile Başakşehir`de hayata geçirdiği Bulvar İstanbul projesi dün satışa sunuldu. Toplam 1500 konuttan oluşan projede 1 f 1 `den 6+1 `e kadar değişiklik gösteren daireler metrekaresi 2 bin 400 TL`dcn satılıyor. 2016 ilk çeyreğinde teslim edilmesi planlanan projede 400 dairenin ön satışı yapıldı. Proje ile ilgili düzenlenen toplantıda konuşan Emlak Konut GY O Genel Müdürü Murat Kurum, yıl sonu ciro hedeflerinin 1 milyar TL olduğunu söyledi. Kurum, "2011`dc 126 bin 500 bağımsız birimle 3.2 milyon, 2012`de 9 bin 100 bağımsız birimle 3.4 milyon, 2013`ün üçüncü çeyreğine kadar ise 10 bin 410 bağımsız birimle toplam 4.3 milyon ciro elde ettik" dedi. İstanbul`da kurulacak yeni şehir sınırları içinde toplam 5.5 milyon metrekare daha arazilerinin olduğunun altını çizen Kurum, bu alan üzerinde toplam 50 bin konut geliştireceklerini ve bu bölgeye yatırım yapmaya devam edeceklerini, yeni araziler çıkarsa satın alacaklarını söyledi. Trump`ın rezidansına Dubai`den talip çıktı Dubai`de 8-10 Ekim`de gerçekleştirilen emlak fuarı Cityscape`e katılan Trump Towers İstanbul, fuarda Arapların ilgisini çekti. Trump Towers İstanbul Genel Müdürü Bülent Kural fuarda Trump Tovvers standını 100`e yakın yatırımcının Doğan Holding yatırımıyla MecidiyekÖy`de yükselen, Trump Tovvers İstanbul, en lüks rezidansların satışı için yabana yatırımcılara odaklandı. ziyaret ettiğini, bunların 10-12`si ile ciddi şekilde görüştüklerini söyledi. Kural, Trump Towers istanbul`un tamamlanmış ve oturuma hazır olmasının Arap yatırımcıları etkilediğini belirterek "Trump`ı yerinde görmek istiyor. Biz de kişiye özel pazarlama stratejisiyle burada 2-3 gün sürecek, otelde kalacakları organizasyonlar düzenlemeyle karar vardık. 10-15 gün içinde misafir etmeye başlayacağız" diye konuştu. Körfez`den tanınmış birkaç ailenin de olduğu yatırımcıların hem komple kat kapatmaya hem de bireysel olarak alıp kiraya vermeye istekli olduğunu kaydeden Kural, "Dubai`den Al Masar Holdiııg`den Raslıid eiNoamıi, 26. kattaki 258 metrekarelik 3 milyon dolarlık en pahalı rezidansı almak istiyor" dedi. Turyap - Demos Fuarcılık ve ITCO (Uluslar arası Ticari ve Kültürel ilişkiler Organizasyon) ortak girişimi Astoria AVM`de brüt )0 m2 lik bağımsız bir katında açılacak olan R`estate Center`i kuracak. R`estate Center özellikle Ortadoğu ve Avrupa ülkelerinden de gayrimenkul acenteleri ile ilişkiler kurarak yabancılara konut satışlarının artması doğrultusunda hizmet verecek. R`estate Center, başta İstanbul olmak üzere birçok şehirden projeyi tek çatı altında toplayacak. Konut almak isteyenlerin, ilçe ilçe dolaşarak zaman kaybetmelerinin önüne geçecek. R`estate Center yılın 365 günü 10.0019.00 saatlerinde açık kalacak Sonae Sierra Reval`le Türkiye`de Dört kıtada ve12 ülkede yaptığı AVM yatırımlarıyla dikkat çeken Portekiz merkezli Sonae Sierra, Reval ile ortaklık yaparak Türkiye pazarına girdi. Sonae Sierra, dünyada AVM yatırım, yönetim, geliştirme ve danışmanlık hizmetleriyle tanınıyor. Sonae Sierra bugün dünya genelinde 73 AVM`yi yönetiyor. Aynı zamanda da 47 AVM`nin de sahibi. Sonae Sierra, 5.8 milyar Avro`luk pazar değerine sahip AVM portföyüyle toplamda 2.3 milyon m2 kiralık alanı ve 8 bin 500 kiracıyı yönetiyor. Sierra Reval şuanda İstanbul`da Brandium AVM`yi kiralıyor. Şirket, Ereğli, Ankara, Antalya Kepez, Diyarbakır`da AVM projelerine başlamış durumda. Yine Sierra Reval olarak Kuşadası`nda meydan şeklinde bir AVM projesine de başladı.