Şube Başkanımız Cemal GÖKÇE`nin 17 Temmuz 2014 tarihli Zaman Gazetesi`nde yayımlanan haberi

Eklenme Tarihi: 17/07/2014

 

"KONUTTA BALON SADECE BELLİ BÖLGELERDE VAR"

Uluslararası Para Fonu (IMF) Başkanı Christine Lagarde, önceki ay alınan makro ihtiyati önlemlere karşın Türkiye, İsrail ve İsviçre` de kredi büyümesi ve konutta fiyat enflasyonunun yüksek olduğunu açıklamıştı. The New York Times ise Ağaoğlu Şirketler Grubu ve Torunlar GYO` nun az sattığını iddia ettiği projelerinden yola çıkarak Türkiye`de konuta balon riskinin arttığını dile getiren makaleler yayımladı. İnşaat Mühendisleri Odası İstanbul Şube Başkanı Cemal Gökçe de bu konuda Lagarde gibi düşünse de sektör oyuncularından Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, konutta balonun genel anlamda olmadığını, sadece belli bölgelerde oluştuğunu söyledi. "Mesela Esentepe-Beylikdüzü civarında 40 binden fazla konut vardır." diyen Demir, Interpress`in araştırmasında ortaya çıkan icralık gayrimenkul satışlarındaki yüzde 40`lık patlama ile ilgili olarak da "Bunlar daha çok ikinci el konut satışlarında söz konusu. Marka projelerde satış veya ödeme sıkıntısı söz konusu değil." değerlendirmesinde bulundu. Sadece sektörde başta arsa olmak üzere girdi kalemlerinin maliyeti arttığı için fiyatların yükseldiğini, bu fiyatlara serinletici etkide bulunacak kentsel dönüşümün kamunun elini taşın altına koymadığı için başlamaması sebebiyle kinıi tüketicilerin bekleme pozisyonuna geçtiğini söyledi. "Ayrıca yeni Tüketici Yasası ekstradan noter masrafı çıkardı. Bu 300 binlik daire için ekstradan 6 bin lira demek. Bu merdivenaltı konut üretimini teşvik etmekten başka bir işe yaramayacak. Bak göreceksiniz." serzenişinde bulunan Demir, satış karan aldıktan sonra 14 gün cayma hakkına sahip olacak tüketicilerin bu süreyi şantaj unsuru olarak da kullanabileceğini ifade etti. Yasaya göre tüketiciler konut satın aldıktan sonra 14 gün içinde cayabiliyor. Bu esnada oluşmuş noter, banka maliyeti gibi kalemler müteahhitçe karşılanıyor. Fakat Demir`e göre kimi tüketiciler cayma hakkım müteahhitlerin aleyhine kullanabilir. "Ayrıca bu durum tüketiciyi merdivenaltı konut üreticilerine iteceği için umarım 90`lardaki gibi Kastelli veya Jetpa mağdurları oluşmaz." diyen Demir`e göre eğer Tüketici Yasası`nda belediyelere ruhsatsız satış izni yapılmaması yönünde yetki verilseydi ve garantör banka olmadan satış izni oluşmasaydı aynı amaca daha etkili bir yolla ulaşılırdı. Sektörde basta arsa olmak üzere girdi kalemlerinin maliyeti arttığı için konut fiyatlarının yükseldiğini belirten Demir inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, kentsel dönüşümün başlamasının fiyatlara olumlu etkisi olacağını söyledi.