Şube Başkanımız Cemal GÖKÇE`nin 14 Haziran 2014 tarihli Taraf Gazetesi`nde yayımlanan haberi

Eklenme Tarihi: 24/06/2014

EMLAK FİYATLARI ARTIŞINDA DÜNYADA İLK 10`A GİRDİK

Türkiye`de emlak fiyatlarındaki artış hızı dünya sıralamasında üst sıralara çıktı.

Yüksek banka faizleri ve toplumsal olayların etkisiyle emlak fiyatlarında son 1 yılda büyük artışlar meydana geldi.Fiyat artışlarının yanı sıra 1 milyona yaklaşan arz fazlası da emlak sektörünü zora soktu.Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanankonut fiyat endeksi Mart ayı verilerine göre,2014 yılının Mart ayında 2013 yılının Mart ayına göre yüzde 0.84 artış gösterdi.Rakam,endeks olarak bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13.10,reel olarak da yüzde 4.3 yükseldi.Uluslararası Para Fonu`nun (IMF),Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü (OECD),emlak analiz sitesi Haver Analytics ve kendi verilerini kullanarak hazırladığı Küresel Konut İzleme verilerine göre,son bir yıllık dönemde Türkiye reel yüzde 7.0 yükselme ile konutta en çok fiyat artışının yaşandığı 9. Ülke oldu.IMF`nin verilerine göre,emlak fiyat artışlarında ilk sırayı Filipinler aldı.Filipinler`i sırasıyla,Hong Kong,Yeni Zelanda,Çin,Brezilya ve Malezya izledi.IMF küresel konut fiyatları sıralamada ABD,Türkiye`nin ardından 10. sırada yer aldı.İlk iki sırada yer alan Filipinler ve Hong Kong`ta artış yüzde 10`un üzerinde gerçekleşirken,Yeni Zelanda ve Çin`de artış yüzde 9.0 seviyesinde oldu.Brezilya`da artış yüzde 8.0 seviyelerinde kaldı.Türkiye ve ABD`de fiyat artışları da küçük fark ile yüzde 7.0 oldu.

EN ÇOK FİYAT DÜŞÜŞÜ HİNDİSTAN`DA

Raporda emlak fiyatlarının düştüğü ülkelere de yer verildi.Buna göre emlak fiyatlarındaki en büyük düşüş yüzde 0.9 ile Hindistan`da gerçekleşti.Hindistan`ı sırasıyla yüzde 0.7 düşüş ile Yunanistan,yüzde 6.5 düşüşle İtalya,Hırvatistan ve Kıbrıs,yüzde 6.0 ile Rusya,yüzde 5.0 ile İspanya ve Hollanda,yüzde 3.5 oranıyla Slovakya ve Macaristan izledi.

"FİYATLARIN NEREDE DURACAĞI BELİRSİZ"

Küresel emlak fiyatlarındaki gelişmeleri değerlendiren Uluslararası Para Fonu (IMF) İdari Direktör Yardımcısı Min Zhu,başta Asya ve Latin Amerika`daki birçok gelişmekte olan ülkede,konut kredilerinin ve buna bağlı olarak konut fiyatlarının hızla yükselmekte olduğuna dikkat çekti.Özellikle,bu ülkelerdeki kent merkezlerinde fiyatların çok daha hızlı yükseldiğine dikkat çeken Min Zhu, "Kriz sonrası konut piyasasında iyileşme genel anlamda olumlu bir gelişme olarak kabul edilse de,nerede duracağı kestirilemeyen bir fiyat artışı dalgasına karşı önlemlerimizi almalıyız" uyarısında bulundu.

"KAR MARJLARININ YÜKSEK OLMASININ ETKİSİ"

İnşaat Mühendisleri Odası İstanbul Şube Başkanı Cemal Gökçe,Türkiye`deki emlak fiyatları artışında,ekonomideki gelişmelerin yanında enerji fiyatlarındaki artışın etkisi olduğunu belirterek,"Enerji piyasasındaki artış inşaat malzemelerini etkiliyor;bu da ister istemez emlak sektörüne yansıyor" dedi ve ekledi : "Kredi faizlerinin yüksek olması fiyatları etkileyen ikinci büyük faktör.Bu zamana kadar üretilen konutlar orta ve üst gelir grubuna yönelik.İstanbul`da üretilen konut sayısı Türkiye`nin 5`te 1`ini oluşturuyor ve İstanbul`da 250 binin üstünde konut stokunun olduğunu biliyoruz.Döviz fiyatları,enerji,arsa üretimi konusundaki sıkıntılar kar marjlarının yüksek olmasının etkisiyle emlak fiyatlarını yükseltiyor."